新华财经北京电（记者冯钰林、安娜、杨有宗）随着政策“组合拳”逐步落地显效期货配资股票，7月份，部分房地产主要指标有所改善，房企信心也在修复。但专家提示，当前房地产市场处于调整中，下半年更多统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施有望落地落实，助力化解房地产风险。

　　国家统计局发布的数据显示，1至7月份，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1至6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，降幅收窄1.3个百分点。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃注意到，新建商品房销售面积累计同比降幅已经连续两个月收窄。而从近期各地的销售端数据来看，尤其是全国50城的销售数据来看，同样呈现了月度交易数据同比跌幅收窄态势。且对于重点城市来说，全国50城成交数据有望在8月份转负为正。“这说明大城市率先复苏，后续也会带动全国市场朝着复苏的路径前进。”他说。

　　但从单月数据来看，中国民生银行首席经济学家温彬发现，7月份新建商品房销售面积、销售额同比降幅均有所扩大。经历了6月的集中释放之后，7月市场略显平淡。

　　在“5·17新政”效应带动下，6月份成交量创年内小高峰，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比看，一线城市二手住宅价格降幅也有所收窄。

　　专家普遍认为，市场在6月刚需集中释放后，7月成交量有所回落。房价尚未企稳、收入预期偏弱、居民杠杆率处于高位等因素，限制了居民购房意愿。此外，二手房房价持续走低，分流了部分新房需求。

　　房价最新数据也在一定程度上印证了上述专家的判断。统计数据显示，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，其中一线城市二手住宅、三线城市新建商品住宅销售价格降幅均比6月扩大；同比降幅整体略有扩大。

　　“目前多数房地产的指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人刘爱华表示，下阶段，要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

　　召开的中共中央政治局会议强调，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

　　目前各地都在积极落实会议部署。国金证券研报显示，济南、福州、天津、青岛等地均已落地首批租赁住房贷款支持计划试点贷款，购置存量住房并用作保障性租赁住房。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，下半年存量收购可能会全面落地，但实际能撬动的去库存效果还待观察。

　　58安居客研究院院长张波则认为，虽然7月各地“收储”效果并未得到充分体现，但今年下半年各地的“收储”动作会不断加快，对于一些区位相对较好期货配资股票，并且新房供应量大的区域，通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果，供需矛盾会不断缓解，这对于一二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。